智通财经获悉，就香港发展局与香港教悔局文书的“城中学舍狡计”，世邦魏理仕香港估值及料到处事部摆布兼履行董事郑亥延暗意，港府公布的“城中学舍狡计”，为私营商场恒久关心的问题提供了结构完善的求教。鉴于现在旅馆市况，此项范例推出的时机突出合适。此狡计为中低端旅馆带来新的机遇。

世邦魏理仕以为，这类物业只需进行相对简约的变嫌，举例增设中央厨房等环球法子，以及添置如碌架床等活动产品，即可改建为寝室。比较之下，贸易楼宇的改建则需干涉多数老本，包括房间分隔、机电系统升级，以及适当消防安全轨则。此外，狡计亦欢喜将贸易楼宇中的泊车位及上落货区改建为环球空间，但这类改建需多数投资，举例加装窗户、寒气及消防法子。

因此，世邦魏理仕预期，来自现存旅馆的恳求量将高于贸易物业。物业所在亦是告捷的要害身分，非凡是围聚学校及港铁站的物业，其改建可行性将大大擢升。并非通盘设立物皆恰当或专诚参与此狡计。较受迎接的地区包括红磡、港岛西区及沙田。

值得看重的是，世邦魏理仕提到，该狡计设有一项伏击的完了：若寝室物业拟出售，现存业主须至少提前六个月奉告港府及现存田户。此外，潜在买家亦须签署声明，承诺持续以寝室神色营运该物业。此条件旨在保险居住于寝室的学生及学校，确保营运的延续性与踏实性。可是，这亦是投资者需探求的伏击身分，应纳入收购狡计的评估之中。

此外，狡计亦设有“不成分层出售”条件，退却将寝室房间以分层神色出售。不外，由于此条件并非透过港府方单条件(如地政总署)履行，投资者仍保留一定机动性。若日后专诚以分层神色出售，只需阻隔寝室营运，便可按原设立条件进行出售。因此，该条件预测不会对投资者兴致组成首要影响。

现在约有3.4%的旅馆存量已转为共居或学生寝室用途。世邦魏理仕预测2025-2030年间旅馆供应增长极微，年均增长率仅为0.1%。在“城中学舍狡计”引申下开云kaiyun官方网站，举座旅馆存量预期将进一步减少，从而激动房价发达，预测改日三年每年将有约5%的增幅。