用钱买了屋子、办了房产证，还用屋子典质贷过款，可15年后，房产证被烧毁了。这是大连市民张风君的购房遭受。

张风君购买的商铺位于大连市沙河口区，他2007年取得房产证，而后以该房产作典质向银行贷了款。2022年大连市不动产登记中心作出“改良登记”，将张风君的房产证根除作废，其情理是——已往他购房之前，该房产就还是被拓荒商典质给了银行。

“我真金白银花了钱，没念念到买了典质给银行的屋子。”张风君告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），他于今不睬解，既然已往屋子还是被典质，为什么拓荒商还能对外售售并办下房产证，房管部门还同意将该屋子类似典质给另一家银行？

对于烧毁房产证一事，行为房地产惩处部门的大连市当然资源局暗示，张风君已往买房时房产已被典质，未取得典质权东谈主同意不应办理产权振荡登记；该局进行“改良登记”，系“发现造作登记后自我纠错”，是正当的行政行为。

张风君格外代理讼师认为，房管部门对于已往的造作登记行为，不管是由于职责主谈主员未尽到审查职责，如故有东谈主坏心通同违纪登记，王人应许担相应的攀扯。

2025年7月，在肯求行政补偿未果后，张风君告状大连市当然资源局。现在，此案已由大连市铁谈运载法院立案审理。

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除了拿起行政诉讼，张风君还念念弄了了涉案房产被“造作登记”以及类似典质贷款的原因。8月15日，大连市当然资源局办公室肃肃东谈主告诉澎湃新闻，关联情况需由业务部门核实。

购房15年后房产证被作废

本年68岁的张风君，家住大连市沙河口区。他已往购买的商铺位于迎春街的同泰花圃小区，现在由一家洗沐中心租出计较。

张风君告诉澎湃新闻，2006年9月，他花674万余元从拓荒商手上买了上述商铺，建筑面积1756.48平常米，其中地上一层232.48平常米，地下一层1524平常米。

张风君已往购买的商铺（含地下一层）。本文图片均由受访者提供

“买房之前我就问过售楼部，我说我要办证，要贷款，他们说没问题。”张风君说，他其时买的是裸房（毛坯房），签公约付款之后，便由拓荒商方面的职责主谈主员去办理房产证。

2007年2月，张风君所购商铺的《房屋通盘权证》办下来了，证号为“2007502013”，上头盖有“大连市房地产登记发证中心”的公章，以及“产权登记专用章”。

买下商铺后，张风君到房管部门办理了房产典质、他项权益登记等手续，以该商铺作典质，顺利从中国工商银行大连青泥洼桥支行贷款了300万元。

张风君对两层商铺进行了装修，然后租给一家洗沐中心——地上一层为大堂，地下一层为浴池。

对于商铺的产权，领有“红本本”的张风君一直认为等于我方的屋子。可到了2022年7月——距他买房15年之后，大连市不动产登记中心向其下发《不动产改良登记决定书》，烧毁他的证号为“2007502013”的《房屋通盘权证》。

该“改良登记”决定书指出，张风君原房产证中1524平常米的地下一层，系被造作登记，因为此前就还是典质给银行。

张风君已往买房后颁发的房产证（部分）。

正本，在张风君买房之前，行为同泰花圃的拓荒商，大连金兴房地产公司对约1.48万平常米的地下一层申办了运转登记，办了“大产权证”。2005年12月，该拓荒商以地下一层作典质，向中国建树银行大连青泥洼桥支行贷款了5000万元。被典质的地下一层面积中，包括自后张风君购买的1524平常米。

2007年，在未经典质权东谈主（建树银行）同意的情况下，拓荒商向房管部门呈报了产权振荡登记，购房户张风君取得了房屋通盘权证——其房产包括已被典质的地底下积1524平常米。而后，张风君以该房产为典质向工商银行贷款，数年后还清。

2014年，因拓荒商金兴房地产公司未能送还2005年向建树银行肯求的贷款，大连市西岗区法院向房管部门下达协助实行见知，将此前典质的房产抵债振荡登记至建树银行，四年后经拍卖身手过户给他东谈主。

2020年10月，金兴房地产公司原法定代表东谈主刘钊向登记机关肯求根除张风君的房产证，其情理是与此前运转登记并典质给银行的房产面积类似。

2022年7月，大连市不动产登记中心作出“改良登记”决定，认定已往的产权振荡登记未经典质权东谈主同意——其时该房产已被拓荒商典质给银行，给张风君办证系“登记造作”。

房管部门烧毁了张风君的房产证，通过从头登记仅保留其地上一层232.48平常米的产权。

“我花真金白银买的地下那一层，1524平常米，就这么没了。”张风君说。

房管部门作出不予补偿决定，购房户向法院告状

正本的房产证被烧毁后，张风君回击房管部门的从头登记决定，诉至法院请求根除该决定。

张风君称，已往他购房时并不知谈屋子已典质给银行，涉案房产是他通过支付合理价钱而“善意取得”。

审理此案的大连铁路运载法院认为，根据关联规矩，对于造作登记的事项，不动产登记机构应照章改良；张风君购房后肯求产权振荡登记，但其时涉案房屋已有典质登记，在未取得典质权东谈主（银行）同意的情况下办理产权振荡系造作登记，《不动产改良登记决定书》“系对此造作的改良行为”。

房管部门下发的《不动产改良登记决定书》（尾页）

2022年12月，大连铁路运载法院作出判决，驳回了张风君对于根除《不动产改良登记决定书》的诉求。而后二审法院保管了原判。

房管部门的改良登记已成事实，张风君只可摄取。

涉案房产（地下一层1524平常米）的原产权证已烧毁，房产已过户给他东谈主，已往用钱买房的张风君认为我方是“冤大头”。他说，租出屋子的洗沐中心拖欠其两百多万元房钱，自从他的房产证烧毁后更不肯支付了。

张风君念念告状卖屋子给他的拓荒商——已往装束了屋子已典质给银行的真相，可大连金兴房地产公司2017年就刊出了，他衔接适的被告王人难以找到。

“买屋子的技巧，我信服的不是拓荒商，我更信服房产局。”张风君说，淌若已往买房不成办房产证，他就笃定不会买，“就算买了，办不到证我也会条件退钱。”

“你不成一句‘造作登记’就算了。我的升天该如何办？”张风君说。他委派房地产评估机构对涉案的1524平常米房产进行评估，包括房屋和室内装修，商场价值忖度1629万余元。

2025年1月，张风君向大连市当然资源局肯求行政补偿，条件该局承担因已往造作登记形成的升天。2月，该局作出《不予补偿决定书》。

大连市当然资源局作出的《不予补偿决定书》（尾页）。

大连市当然资源局认为，在发现涉案房产有典质而“造作登记”之后，还是通过改良登记“自我纠错”，张风君肯求行政补偿无事实及法律依据，“我局决定不予补偿”。

而后，张风君肯求行政复议。2025年6月，大连市政府作出行政复议决定，保管大连市当然资源局作出的不予补偿决定。

大连市政府在《行政复议决定书》中指出：房屋登记机关对登记材料的审查究竟是步地审查义务如故骨子审查义务，法律并无明确规矩；本案中房屋登记机关已尽到了合理审慎的审查义务，在颁证经由中并无症结，亦无把柄阐述注解职责主谈主员与第三东谈主坏心通同违纪登记，故张风君建议的补偿请求无法律依据。

张风君称，他买房之前，房产就被拓荒商典质给银行，房产局有典质登记贵寓，“在这种情况下还颁发房产证，这算尽到了审查义务吗？”

2025年7月，张风君以大连市当然资源局和大连市政府为被告，拿起行政诉讼，请求法院根除不予补偿决定书和行政复议决定书，判决大连市当然资源局补偿因其违纪造作登记形成的升天。

张风君的代理讼师赵越认为，根据关联法律和最高法审理房屋登记案件的规矩，不管是办证东谈主员未尽到审查职责导致造作登记，如故有职责主谈主员与拓荒商坏心通同违纪登记，房屋登记机构王人应酬其形成的毁伤承担相应补偿攀扯。

大连铁路运载法院的书面见知透露，这起行政诉讼案件现在已由该院立案审理。

大连铁路运载法院对于立案的见知书

除了拿起行政补偿诉讼，张风君还念念弄了了房产被“造作登记”以及类似典质贷款的原因。他不解白，还是被拓荒商典质给银行的商品房，为什么还能对外售售并办下房产证？还是典质给银行贷款的房产，为什么还能类似典质给另一家银行办理贷款？

“不管是办房产证，如故典质房产给银行，王人要通过房产部门。”张风君说，2025年4月和7月，他先后两次到大连市当然资源局反馈情况，还举报已往办证东谈主员涉嫌失责，均未得到明确薪金。

为了解情况开云kaiyun官方网站，8月15日，澎湃新闻记者电话联系大连市当然资源局局长韩景，韩景安排局办公室肃肃东谈主进行薪金。该办公室肃肃东谈主称，关联情况他并不老到，需由业务部门进行核实。

发布于：上海市